Olá, tudo bem?

Sejam bem-vindos a nossa coluna semanal sobre engenharia e construção. O tema da semana é algo que muita gente tem dúvida, afinal, ter a casa própria é um sonho de grande parte da população brasileira. Mas para que esse sonho se torne realidade é preciso se programar, pois uma das maiores dificuldades está relacionada a um plano financeiro e orçamento.

A primeira coisa que devemos ter em mente é que uma estimativa de custos é muito importante, visto que o planejamento de prazos e custos, via de regra são fatores geradores de economia na sua obra.

Existem alguns fatores que influenciam diretamente na variação dos custos, são eles: 

A metragem de área construída: Apesar de se tratar de um item decisivo na questão custos, nem sempre a maior metragem significa maior custo, eu explico o porque. Imagine uma casa de 500 m² construída com materiais e acabamentos de alto padrão, agora imagine um barracão de 1000m² construído apenas para ser utilizado como depósito. Você percebe que apesar do barracão ter o dobro da metragem, o custo dessa obra será inferior ao custo da casa de alto padrão? Pois é ai que entra outros dois fatores muito importantes. O padrão de materiais e acabamentos e o tipo de construção (sua função): Esses dois itens são responsáveis por parte significativa na variação dos custos, tendo em vista que existe uma gama imensa de tipos de materiais a serem empregados de acordo com a escolha do método construtivo e o padrão do imóvel em questão. O fator tipo de construção tem a ver com a finalidade do imóvel, pois a finalidade influencia no padrão de materiais que serão utilizados. 

As condições do terreno: Outro fator responsável por parte da variação nos custos do empreendimento final é o tipo de terreno escolhido para sua obra, terrenos acidentados ou muito irregulares, podem necessitar de serviços de terraplanagem, ou ainda a topografia do terreno pode ser aproveitada pelo projetista. Se for o caso, a fundação poderá ter custos elevados em relação a um terreno plano. Por isso o ideal é saber o que deseja construir antes da escolha do terreno.

A sua urgência em finalizar a obra: Os custos variam de acordo com a sua pressa, se você tem pouco tempo, vai precisar de uma equipe maior, o que vai agregar custos. Entretanto, se houver um bom planejamento no sentido de aproveitar ao máximo a mão de obra disponível, você acaba compensando esses custos.

Além desses fatores, o valores de mão de obra e materiais ainda podem variar de acordo com a região.

Após analisar os aspectos aqui mencionados, é hora de quantificar, de finalmente ter uma estimativa numérica. Para isso existem ferramentas que podem te auxiliar. Você pode contar com alguns sistemas, disponíveis na internet, como o SINAPI e o CUB. O primeiro é um índice do IBGE que traz os custos do m² das construções de cada estado. A vantagem é que esses dados são atualizados mensalmente. Já o CUB é um indicador fornecido pela Câmara Brasileira de Indústria de construção (CBIC) que traz informações sobre o preço das construções residenciais e comerciais.

Estima-se que o tempo e dinheiro gasto na etapa de planejamento, poupa o dobro do tempo e dinheiro empregados ao longo das etapas seguintes. Por isso além da estimativa preliminar que você pode fazer com a ajuda das ferramentas citadas, é importante ter o auxílio de um profissional qualificado para planejar com detalhes cada etapa de sua obra.

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