Olá, tudo bem?

Sejam bem-vindos a nossa coluna sobre engenharia e construção, que carinhosamente chamaremos de: Papo de Engenheiras, nós somos amigas desde 2013 quando iniciamos nossos estudos na graduação em Engenharia Civil na Universidade Estadual de Londrina. Desde então, muitas conversas e parcerias surgiram, e recentemente a vontade de escrever e compartilhar o pouquinho de conhecimento adquirido até aqui. Aqui, nesse espaço cedido, nós abordaremos assuntos de engenharia com o intuito de informar, compartilhar e também aprender. O primeiro assunto que iremos abordar será: 

O que preciso saber para construir minha casa?

Planejar a construção da tão sonhada casa é uma tarefa que envolve diversas etapas que vão desde a definição do terreno e o levantamento da mão de obra necessária para a execução da obra até a compra dos materiais e a aquisição de todos os documentos.

O planejamento é o grande responsável por garantir que as obras sejam finalizadas dentro do prazo, que o custo da construção fique dentro do orçamento com a qualidade esperada e não cause surpresas e decepções no final.

Para ajudá-lo nesse processo, nós separamos, neste artigo, os principais passos para planejar a construção da sua casa do zero. Listamos algumas dicas:

1. Profissional Habilitado

No Brasil, é proibido por lei reformar ou construir sem o acompanhamento de um profissional habilitado que vai se responsabilizar pela obra, no caso, engenheiro ou arquiteto. Caso você não contrate profissionais no início da reforma ou da construção, o que não é recomendado, além se ser ilegal você inevitavelmente deverá contratar depois, pois é necessária a regularização da obra e projeto.

Portanto construir ou reformar dentro da legalidade não se limita apenas às grandes obras. Caso você tenha interesse ou desejo de ampliar a sua residência, como construir mais um cômodo ou até mesmo uma edícula, o primeiro passo é buscar a consultoria de um engenheiro ou arquiteto com a finalidade de avaliar o seu projeto para permitir a obtenção do alvará de construção.

São todas reformas que necessita de um acompanhamento profissional ? A resposta é não, nem todas as reformas há a necessidade de um acompanhamento profissional, por exemplo em casos de reparos e reformas de menor relevância: pinturas, modificação nos acabamentos, trocas de azulejos e pisos, pequenos reparos hidráulicos e elétricos, entre outros.

Por outro lado, alterações na planta original que possam comprometer a estrutura de qualquer forma, oferecer risco para os trabalhadores em desempenho de suas funções, ou mesmo gerar transtornos aos moradores e vizinhos, devem ter o acompanhamento de profissional habilitado. Caso contrário a sua obra será considerada ilegal e corre o risco de sofrer multas ou até mesmo embargo por parte da prefeitura ou do CREA. 

Construir ou reformar dentro da legalidade vai evitar problemas com a prefeitura e a desvalorização do seu imóvel, além disso, garante a segurança dos moradores do imóvel.

2. Escolha do terreno

Antes de qualquer coisa, para você construir a casa dos seus sonhos, é preciso escolher o local. A escolha do terreno é fundamental para a construção do imóvel e, principalmente, para que ele fique dentro das expectativas, e não ocorra imprevistos, a atitude mais sábia, antes de construir, seria sempre consultar um profissional qualificado antes de fechar qualquer negócio.

Existem particularidades técnicas que determinarão um custo final maior ou menor da obra, ou até mesmo a sua inviabilidade econômica na escolha do terreno. Dependendo do terreno, pode-se gastar mais com drenagem e impermeabilização, ou a necessidade de fundações mais caras.

Os vizinhos são boas fontes de informação, analise as obras feitas nos terrenos vizinhos, converse e pergunte como foram feitas e se há fissuras nas paredes. Se houver fissuras existe uma grande possibilidade de o solo da região ser instável, o que significa gasto maior para a execução de fundações adequadas.

3. Documentação

A parte legal do planejamento consiste em cumprir com as obrigações jurídicas para conseguir a aprovação e a formalização do projeto, a fim de conseguir construir o imóvel. É nesse momento que você deverá obter licenças e alvarás da obra, de acordo com as normas e exigências dos órgãos municipais competentes.

Nessa fase, também é necessário realizar o pagamento das taxas, além de apresentar os dados da documentação jurídica e cadastral do terreno. Os contratos devem ser feitos de acordo com a legislação vigente e da forma que o órgão fiscalizador responsável exigir.

É importante salientar que as taxas cobradas pela prefeitura para a prévia regularização de imóvel à construir é, via de regra, muito mais barato do que as taxas que serão cobradas pelo órgão para realizar a regularização posterior a sua construção. Ou seja, pedir alvará de construção é mais barato que pedir regularização de construção existente. Por exemplo, aqui na cidade de Maringá- PR, onde atualmente moramos e atuamos, o valor da taxa por metro quadrado de área construída duplica de um caso para o outro.

Os próximos artigos serão abordados de maneira mais detalhada cada um desses tópicos, e estaremos sempre à disposição para responder dúvidas e receber   sugestões para os próximos artigos. Nos acompanhe nas redes sociais, seu feedback é essencial!