Sejam bem-vindos ao Papo de Engenheiras, hoje nós vamos explicar como analisar as principais características: localização, legislação, aspectos físicos, infraestrutura, preço e o papel de um profissional adequado na escolha adequada do terreno. Você sabe?

A escolha do terreno é uma das etapas essenciais para construir a casa dos seus sonhos. Analisar todos os pontos positivos e negativos dos terrenos disponíveis e decidir qual será a melhor escolha requer muita atenção e cuidados, inclusive para evitar gastos desnecessários.

Primeiramente, o aspecto a ser analisado é se o lote em questão pertence ao tipo de zoneamento adequado a construção que você idealiza.  A lei de zoneamento municipal divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas. Geralmente, a lei de zoneamento determina para cada região os tipos de construções (residências, prédios, comércios ou indústrias) e as regras de uso e ocupação do solo. As exigências mais comuns das prefeituras são:

• Recuos laterais e frontais: determina quantos metros você deverá deixar sem construção na frente e laterais do seu terreno.

• Taxa de ocupação: determina a percentual do terreno que você poderá construir.

• Coeficiente de aproveitamento: determina quantidade máxima de metros quadrados que você poderá construir somando todos os pavimentos.

• Altura máxima: determina a altura máxima da sua casa a partir do nível da rua. Caso o terreno seja em condomínio, verifique também as regras internas do conjunto habitacional.

Na cidade de Maringá, por exemplo, existe uma lei municipal que limita as construções a altura da igreja catedral, ou seja, grandes investidores e construtores não podem construir edifícios maiores do que a catedral. 

Dentro todos aspectos físicos, os mais relevantes são: topografia, tipo de solo e orientação solar. A topografia é um dos itens que mais influência no custo da construção. Quanto maior for a inclinação do terreno, maior serão os gastos com movimentação de terra, fundações e até muros de arrimo.

O tipo de solo do terreno também é uma característica importante a ser avaliada. Terrenos com muitas pedras geralmente impactará na fase das fundações, exigindo máquinas de porte médio ou demandará uma maior quantidade de mão de obra para realizar essa etapa com sucesso. Já terrenos com umidade excessiva causam muitas dores de cabeça com infiltrações e umidade. O terceiro aspecto importante é a orientação solar ou insolação. Observar onde o sol nasce e se põe em relação ao seu terreno é muito importante para saber qual será a posição na sua casa no terreno. 

Não adianta nada ter um lote plano, com ótima localização sem acesso a rede de água e esgoto concorda? Por esse motivo é importante analisar a infraestrutura disponível no loteamento. Os itens básicos que você deve avaliar são: Asfalto, coleta de lixo, iluminação das ruas, rede de água e esgoto, energia elétrica, telefonia, internet, entre outros.

Não existe uma fórmula matemática para determinar o preço justo por um terreno. Os preços variam de região para região conforme a oferta e demanda. Mas as duas características que mais influenciam na valorização do terreno são:

Localização: muitos apontam está como sendo a característica que mais influência no preço. Lotes próximos a área centrais ou com mais serviços próximos tendem a ser mais valorizados.

Infraestrutura: ter acessos aos serviços básicos, como coleta e lixo e água e esgoto, etc. Também influenciam bastante no preço.

Por outro lado, a característica que mais reduz o valor do imóvel é a inclinação excessiva.

Dessa forma, com inúmeros critérios a serem analisados nada mais sensato a contratação de um engenheiro para ponderar os pontos positivos e negativos do terreno que você pretende comprar. Ficou alguma dúvida? Nos acompanhe nas redes sociais, estaremos sempre à disposição para qualquer dúvida e sugestão. Seu feedback é essencial!